苏州吴江盛虹万丽酒店

富裕的亚洲中产阶级出境游需求暴涨，预计将刺激全球酒店行业快速发展，酒店资产并购呈现火热态势。

　　新加坡Kum家族执掌的M&L Hospitality公司将启动十多年来本地酒店业最大规模资产销售，已聘请Rothschild和瑞银UBS协助销售六处酒店资产。据称还包括墨尔本的Travelodge Docklands、奥克兰希尔顿、基督城的公园城堡酒店 Chateau on the Park和悉尼的Swissotel。

　　富裕的亚洲中产阶级出境游需求暴涨，预计将刺激全球酒店行业快速发展，酒店资产并购呈现火热态势。上月，万豪国际(Marriott International)以122亿美元的协议价成功收购对手喜达屋(Starwood)，昭示新一轮业界整合的开始。

　　在澳洲，2015年9月喜达屋太平洋地区收购与开发总监泰勒(Andrew Taylor)曾表示，公司在墨尔本的威斯汀酒店(Westin)及悉尼Park的喜来登酒店(Sheraton)表现优异，客房入住率皆达到90%以上，海外游客约占到三成。受中国游客团体入住的推动，客房费用也一直走高。

　　目前知名酒店集团多从事管理，向酒店所有者(多为地产开发企业)进行品牌授权。像M&L 一家企业拥有万豪、希尔顿、喜来登的情况并不少见。在澳洲旅游业快速升发期，多个高质量资产同时抛向市场预计将引来激烈争夺，交易价格或将创下新高。

　　据悉，M&L Hospitality的6家酒店共有2089个房间，年收入超1亿澳元，相当于超过悉尼CBD酒店市场份额的18%。M&L Hospitality证实准备进行资产销售，但并非一定会转让。其发言人表示，“我们正继续考虑全部选项，希望实现投资组合价值最大化”，目前有些商谈正在进行，但不保证最终会形成协议或达成交易。

　　M&L强调并非是要退出澳洲市场。目前该集团仍保留有多处资产，包括悉尼Barangaroo附近Sussex街66号的酒店开发地块，以及喜来登福朋紧临的商业大楼One Wharf Lane.

　　受澳元贬值刺激，赴澳游客数量现激增态势，本地门户城市酒店市场吸引到大量国内和国际资本竞逐。外资，尤其是亚洲资金涌入，竞争空间加强之下，酒店正在成为澳洲商业地产领域表现最佳的资产类别。据相关统计，截至前9个月，澳洲酒店交易总额达37亿澳元，外国买家占据六成，投资回报率约14.2%，相比之下，工业与零售地产分别约为12.9%和11.1%。

　　2014和2015年对于澳大利亚旅游地产界来讲是一个丰收的年份，这一年不仅诞生了至今为止最大的单个酒店最大交易记录——悉尼威斯丁酒店以4.453亿易手，更是迎来了新一轮的中国投资人——远东集团收购悉尼威斯丁酒店、富华集团收购墨尔本君悦酒店、阳光保险集团收购悉尼喜来登酒店，等等。

　　随着澳大利亚与中国自由贸易协议最终签署实施，澳大利亚对中国公民开放10年旅游签证，可以预见澳大利亚投资旅游地产将再次迎来新一轮的投资热潮。LWPG 律师事务所主任律师李伟平表示，中国企业海外商业地产和房地产投资集中在纽约、伦敦和新加坡等成熟市场，然而受旅游消费趋势影响，未来度假酒店开发将会集中在东南亚地区和澳大利亚。

　　李伟平律师提示，中企入澳投资前应做好相应的法务、政策环境及人才准备，澳洲酒店开发会涉及前期审批手续，需考虑市政规划和周边社区影响，初期采取并购模式相对容易。具体操作时还应考虑本地经济运行规律、政策法规环境等因素。酒店运营方面，融入本地市场，服务本地需求十分重要，建议要做到投资与管理并重。